Poiščite novo hišo, preden se stara ne razproda, ali pa ste prisiljeni začasno seliti zaradi službenega posla in želite dobiti dodaten denar za kritje hipoteke? Želite poskusiti vlagati v nepremičnine? Ne glede na razlog, boste želeli hišo hitro oddati, tako da bo dohodek šel naravnost v vašo denarnico. Vendar pa boste z malo truda pri trženju svoje nepremičnine in izbiri najemnikov ter upoštevanju pravil glede najema stanovanj prihranili veliko časa, truda in denarja.
Korak
Metoda 1 od 3: Določanje najemnine
Korak 1. Poiščite primerjalno lastnost
Seveda si želite hišo čim hitreje oddati po visoki ceni. Primerjava hiše, ki jo boste najeli, z drugimi stanovanji za najem na vašem območju je najboljši način za določitev cen najema.
- Poiščite domove za najem na vašem območju prek spletnega mesta nepremičninskega posrednika ali spletnega mesta, kot je OLX. Poiščite hiše, ki so si podobne velikosti, imajo enako število kopalnic in spalnic, so v podobnem stanju in so bolj ali manj iste starosti. Prav tako se lahko pretvarjate, da ste potencialni najemnik, in poiščite primerljive domove, da jih primerjate z vašimi.
- Vsakih nekaj dni na spletnem mestu preverite, ali manjkajo oglasi. Izginotje oglasa je znak, da je bila hiša uspešno oddana. Lahko se obrnete tudi na oglaševalca in vprašate, ali je njegov dom še v najemu. Če vprašate, boste izvedeli primerno ceno najema vašega doma.
Korak 2. Popravite svoj dom, preden ga oddate
Preden oddate hišo v najem, boste morda morali odpraviti vse težave s hišo. Vendar se osredotočite na popravila, ki bodo povečala ceno najema hiše.
- Popravite tako, da bo vaš dom v skladu z IMB in drugimi predpisi, da v prihodnosti ne boste imeli pravnih težav.
- Če je vaš dom skladen z IMB, se osredotočite na kratkoročna popravila, da povečate najemnine, na primer čiščenje preprog, barvanje ali spreminjanje zaves. Dolgotrajna popravila, kot so zamenjava strehe, na splošno ne bodo preveč zvišala cene najema, zato vam tega ne bi bilo treba storiti, razen če pride do poškodb na nekaterih delih hiše.
Korak 3. Razmislite o koristih, ki bi jih lahko imeli pri najemu hiše
Preden popravljate ali oglašujete hišo, izračunajte dohodek, ki ga boste od hiše dobili, nato pa ga primerjajte z materialnimi stroški, ki jih morate porabiti. Upoštevajte tudi težave, s katerimi se boste srečali kot lastnik hiše.
- Ko ugotovite povprečno ceno najema hiše na vašem območju, razmislite, ali je cena najema vredna vloženega časa in truda.
- Če prvič oddajate stanovanje v najem ali imate težave z najemniki, popravljanjem doma in pobiranjem najemnine, razmislite o plačilu upravitelja nepremičnine. S plačilom polovice najemnine za prvi mesec in 10% najemnine za naslednje mesece bo upravitelj nepremičnine poskrbel za vse glede nepremičnine, ki jo oddajate. Denar, ki ga porabite za upravitelja nepremičnine, morda ni nič v primerjavi s prihrankom časa in miru.
Metoda 2 od 3: Oglaševanje hiše
Korak 1. Postavite oglase na strateška mesta
Kako boste oglaševali svoj najeti dom, bo odvisno od lokacije hiše. Čeprav zdaj na internetu najdemo veliko oglasov za najem hiš, se lahko spletna mesta, ki se uporabljajo za oglaševanje, in drugi uporabljeni oglaševalski mediji razlikujejo.
- Če niste naročeni na lokalni časopis, ga občasno kupite in preberite stolpec z oglasi. Če najdete veliko oglasov za najem stanovanj, boste svoj dom lahko oglaševali v lokalnih časopisih.
- Oglašujte dom na spletnem mestu, ki gosti številne enake domove. Za oglaševanje uporabite tudi video in družabna omrežja. Na primer, posnemite videoposnetek hišne turneje, nato pa ga naložite na YouTube in videoposnetek povežite v svojem oglasu.
- Raziskave kažejo, da oglasi, objavljeni ob petkih, pridobijo več prometa kot oglasi, objavljeni v drugih dneh, ker potencialni najemniki običajno iščejo med vikendi.
Korak 2. Oglašujte v svojem domu
Nekateri v svojih domačih oglasih ne vključujejo naslovov, zato lahko hišo najprej pospravijo, preden jo pokažejo potencialnim najemnikom. Vendar ni nič narobe, če poskušate pritegniti pozornost udeležencev v prometu, ki gredo mimo vaše hiše.
- Čeprav lahko na svojo domačo stran postavite oglas »Za najem«, bo oglas, ki je videti profesionalen, enostaven za branje in izstopa, bolj privlačil potencialne najemnike, še posebej, če ciljate na določen segment najemnikov. Vzemite si čas za ustvarjanje privlačnega oglasa ali zaprosite tiskarno za oblikovanje oglasa za vaš dom. V svoj oglas vključite podatke o nepremičnini, na primer število sob in kopalnic ter značilnosti hiše.
- Če je vaš dom izpraznjen, razmislite o tem, da ponoči odprete okna in prižgete luči (zlasti na nekaterih področjih, na primer v kuhinji ali dnevni sobi), da bodo potencialni najemniki videli, kaj je v vašem domu.
- Naj bo v vašem domu zanimiv dogodek, na primer pranje skladišča. Dovolite tudi potencialnim najemnikom, da se ustavijo in si ogledajo hišo.
Korak 3. Ustvarjalno poiščite potencialne najemnike
Čeprav se morate včasih samo oglaševati in čakati, morate na splošno biti bolj aktivni pri iskanju potencialnih najemnikov, da se bo vaš dom hitreje prodajal.
- Čeprav morate biti pri oddajanju hiše v najem družini ali bližnjim prijateljem previdni, ker je vaš poslovni odnos lahko oseben, jih lahko prosite, naj posredujejo podatke o vašem domu. Poleg tega razdelite letake o domovih na mestih, ki jih pogosto obiskujete. Uporabite tudi družabna omrežja in prosite prijatelje in družino, naj delijo vaše objave o domu.
- Če morate takoj najti najemnika ali že nekaj mesecev brez uspeha oglašujete, boste morda morali poleg znižanja najemnine ponuditi še dodatne spodbude. Ponudite provizijo za ljudi, ki napotijo potencialne najemnike, znižajte najemnino za prvi mesec, pokrijete nekaj stroškov za elektriko za nekaj mesecev ali dovolite hišnim ljubljenčkom, če jim tega prej niste dovolili. Pritegnite potencialne najemnike, vendar bodite previdni pri izbiri najemnikov.
Metoda 3 od 3: Izbira pravega najemnika
Korak 1. Ne tvegajte
Najbolje je, da hišo pustite prazno, namesto da bi jo oddajali slabim najemnikom, saj vas slabi najemniki lahko stanejo veliko denarja in truda. Naredite svoj dom privlačnim za dobre najemnike, na primer z znižanjem najemnin ali popravljanjem hiše, namesto da bi znižali standard najemnikov.
- Ne pozabite, da je dovoljenje, da nekdo drug zavzame vaš dom, še posebej, če se boste vrnili v hišo ali jo kasneje prodali, velika odločitev, ki jo je treba skrbno pretehtati.
- Preden oddate stanovanje v najem, vzpostavite racionalen, podroben, pošten in zakonit postopek izbire najemnikov, da poiščete najboljše najemnike.
2. korak Previdno izberite svoje najemnike
Izbrati najemnika samo z nekaj vprašanji ni pametno in je lahko katastrofalno. Uporabite svoje instinkte za "pregledovanje" najemnikov, vendar ne pozabite preveriti veljavnosti podatkov, ki jih posredujejo.
- Naredite obrazec in prosite bodoče najemnike, da izpolnijo podatke, kot so ime, datum rojstva, številka osebne izkaznice, kontaktni podatki, naslov za zadnjih pet let, trenutna in prejšnja zaposlitev, stik v sili in odobritev za stik z uradom/starim lastnik hiše. Ko potencialni najemnik izpolni obrazec, ga prosite, naj ga podpiše. Vzorce obrazcev lahko prenesete na internetu.
- Poskrbite, da bodoči najemniki v celoti izpolnijo obrazec. Če se vam zdi potrebno, prosite najemnika, da plača prijavnino. Nato preverite veljavnost vstopnih in zaposlitvenih podatkov bodočega najemnika ter stopite v stik z lastnikom hiše, ki jo je potencialni najemnik najel.
- Preverite preteklost bodočih najemnikov tako, da plačate določeno vsoto denarja. Za preverjanje preteklosti se obrnite na specializirano podjetje. V ZDA se lahko obrnete na Smartmove, ki ga upravlja TransUnion in ponuja enostaven postopek preverjanja preteklosti.
Korak 3. Upoštevajte veljavna pravila
Selektivna izbira bodočih najemnikov ne pomeni, da lahko diskriminirate določene potencialne najemnike. Diskriminacija bodočih najemnikov je kršitev zakona in jo je mogoče prijaviti organom. Prav tako morate poznati in upoštevati vsa pravila o najemu hiše.
- V ZDA ne smete diskriminirati glede na narodnost, barvo, spol, nacionalno poreklo, vero ali zakonski status potencialnih najemnikov. Pravzaprav vas ne spodbuja, da zahtevate te podatke.
- Naredite kopijo najemnikove prošnje in zavrnilnega pisma, če obstaja. Podrobno razložite, zakaj zavračate določenega najemnika, na primer zaradi dohodka, vedenja itd.
- Pripravite jasne pogodbe za potencialne najemnike. Prepričajte se, da je pogodba v skladu s pravili najema na vašem območju. Vzorčne pogodbe so na voljo na različnih spletnih mestih, na primer https://www.uslegalforms.com/ ali
- Preden izročite ključe od hiše, natančno preglejte in najemnika prosite, da izpolni obrazec v skladu z vašo lokalno zakonodajo. Fotografirajte stanje hiše, preden jo najemniki naselijo.
Nasveti
- Če kršite stanovanjsko zakonodajo, ko oddajate stanovanje v najem, boste kaznovani z globo, tudi če tega niste storili namerno. Če vam nepremičninsko podjetje ne pomaga, preberite zakon, tako da ga preberete na spletu, in pri notarju pregledajte svojo najemno pogodbo, da se zaščitite pred tožbami.
- Ko popravljate svoj dom, dajte prednost gradbenim, vodovodnim, električnim ali popravilu vrat/oken. Nato naredite barvanje, čiščenje in popravilo tal. Če hišo najprej pobarvate, lahko druga popravila poškodujejo barvo, če pa popravite tla pred kakršnimi koli drugimi popravili, se lahko tla umažejo ali opraskajo.
- Zakonodaja ZDA zahteva, da pisno obrazložite razloge, zakaj zavračate določenega bodočega najemnika. Če ste na primer zavrnili potencialnega najemnika zaradi nizke bonitetne ocene, navedite razlog in prosite bodočega najemnika, da se za več informacij obrne na biro za poročanje o kreditih.
