Če imate kreditno kartico ali bančno posojilo za nakup hiše, boste morali plačati obresti (ali finančne pristojbine) za denar, ki ga izposodite na podlagi določenega letnega odstotka. Ta odstotek obresti se imenuje anuitetna obrestna mera (SBA), ki jo je mogoče enostavno izračunati, če veste, katere dejavnike morate upoštevati in imate malo znanja o algebri. Izračun SBA za hipotekarno posojilo pa se razlikuje od izračuna SBA za običajno posojilo, ker se za kritje vašega dolga zaračunajo dodatne pristojbine. Naučite se obeh načinov izračuna, tako da preberete naslednje korake.
Korak
1. del od 3: Razumevanje pomena rentne obrestne mere (SBA)
Korak 1. Vedite, da je za izposojo denarja treba plačati pristojbine
Če si izposodite denar s kreditno kartico ali kupite hišo s hipotekarnim posojilom, boste morali porabiti več denarja, kot ga prejmete. Če dobite odobritev kredita, vas bo posojilodajalec od vas zahteval, da odplačate glavnico posojila skupaj s finančno provizijo za luksuz, ki ga dobite od prejetega denarja. Ta finančna dajatev se imenuje anuitetna obrestna mera (SBA).
Korak 2. Vedite, da lahko SBA za izračun zneska letne obresti razdelite na mesečna ali dnevna plačila obresti
Na primer, če si izposodite 100 milijonov Rp z 10% SBA, boste imeli obresti v višini 10 milijonov Rp ali 10% glavnice posojila v višini 100 milijonov Rp.
- Vendar lahko posojilodajalci to številko prilagodijo in od vas zahtevajo plačilo vsak mesec. Če želite vedeti obrestno mero za mesečno obdobje, razdelite SBA na 12. 10%: 12 = 0,83%. Tako je vsak mesec, tako kot vaše posojilo, obresti 0,83%.
- Posojilodajalci lahko dnevno zaračunavajo tudi SBA. Če želite vedeti obrestno mero za dnevno obdobje, razdelite SBA na 365. 10%: 365 = 0,02%. Tako je obrestna mera vašega posojila vsak dan 0,02%.
Korak 3. Zavedajte se, da obstajajo tri vrste SBA, in sicer fiksni, spremenljivi in stopenjski SBA
SBA bo v obdobju posojila ali aktivnem obdobju kreditne kartice vedno enak znesek. Spremenljivi znesek SBA se spreminja vsak dan, zato ljudje, ki si izposojajo denar (dolžniki), ne vedo, koliko obresti morajo plačati. Višina stopenjskega SBA je odvisna od glavnice, na katero se obračunavajo obresti.
Korak 4. Zavedajte se, da lahko SBA v Indoneziji trenutno doseže 36%, ta številka pa se razlikuje od države do države, odvisno od gospodarskih razmer in ustrezne finančne politike
Ta obrestna mera ni majhna, še posebej, če ne morete odplačati glavnice posojila. Fiksni SBA je običajno nekoliko pod 36%, variabilni SBA pa običajno nekoliko nad 36%.
Korak 5. Vedite, da vam ni treba plačati obresti, če vedno odplačujete račune s kreditno kartico
Če kupujete s kreditno kartico v višini 5 milijonov IDR, vendar plačate celoten račun v času zapadlosti, se SBA ne uporablja za vaše posojilo. Poskusite pravočasno odplačati račune za kreditne kartice, da vam ne bo treba plačati obresti in ohraniti verodostojnosti, če boste morali preveriti kreditno zgodovino s preverjanjem BI.
2. del 3: Izračun SBA za kreditno kartico
Korak 1. Ugotovite svoje trenutno stanje na računu ali znesek, ki ga dolgujete pri uporabi kreditne kartice, z najnovejšo izjavo o obračunu
Recimo, da je vaše trenutno stanje dolga, ki ga bo zaračunal SBA, 25 milijonov IDR.
Korak 2. Izračunajte obrestno mero za uporabo vaše kreditne kartice na podlagi najnovejšega izstavka računa
Recimo, da je v vašem izpisku za plačilo obresti 250 tisoč IDR.
Korak 3. Odhodke za obresti razdelite na znesek, ki ga dolgujete
250 tisoč IDR: 25 milijonov IDR = 0,01
Korak 4. Pomnožite svoj odgovor s 100, da dobite število kot odstotek
To je obrestna mera za posojilo, ki vam jo zaračunamo vsak mesec.
0,01 x 100 = 1%
Korak 5. Pomnožite mesečno obrestno mero z 12
Odgovor, ki ga dobite, je odstotna obrestna mera rente, znana kot "SBA".
1% x 12 = 12%
3. del 3: Izračun SBA za hipotekarna posojila
Korak 1. Poiščite spletni kalkulator za izračun SBA
V iskalnik vnesite "kalkulator hipotekarnih obresti" in odprite povezavo, ki se prikaže.
Korak 2. Določite znesek, ki ga želite izposoditi, in vnesite to število v podano polje na kalkulatorju
Kot primer, recimo, da si želite sposoditi 300 milijonov Rp.
Korak 3. V polja, določena v kalkulatorju, vnesite dodatne stroške za jamstvo posojila
Na primer, obstaja dodatna pristojbina 750 tisoč rubljev.
Korak 4. Vnesite vnaprej določeno obrestno mero kot letno obrestno mero brez dodatnih stroškov
Na primer, izračunali bomo z obrestno mero 6,25% na leto.
Korak 5. Vnesite rok vašega hipotekarnega posojila
Na splošno je hipotekarni dolg 30 let.
Korak 6. Pritisnite gumb "izračunaj", da ugotovite znesek SBA, ki se bo razlikoval od obrestne mere, in ta številka je dejanski strošek posojila glede na znesek, ki ste ga izposodili
- SBA hipoteke v zgornjem primeru je 6,37%.
- Skupno plačilo glavnice posojila in obresti znaša 1.847.000 IDR.
- Skupni stroški obresti za hipoteko v zgornjem primeru znašajo 364.975.000,00 USD, zato bo celotna hipotekarna obveznost za plačilo 664.920.000,00 USD (1.847.000 x 30 x 12.)
