Obresti za posojilo so znesek denarja, izplačanega upnikom poleg glavnice (glavnice), oziroma znesek izposojenega denarja. Obresti so običajno predstavljene v obliki odstotka, ker je obrestna mera del / del glavnice posojila. Hipotekarno posojilo je vrsta posojila, ki se uporablja za financiranje nakupa nepremičnine. Plačane obresti za hipotekarno posojilo lahko izračunate z obrestno mero, vrednostjo glavnice (ceno nepremičnine) in pogoji posojila (trajanje in pogostost plačil). To je mogoče storiti na več načinov, odvisno od vrste podatkov in osebnih preferenc.
Korak
Metoda 1 od 3: Hitro in enostavno štetje
Korak 1. Uporabite kalkulator hipotekarnih posojil
Na internetu obstajajo različni spletni kalkulatorji za izračun mesečnih plačil in obresti z vnosom zahtevane količine podatkov. V iskalnik poskusite vnesti ključno besedo "kalkulator hipotekarnih posojil". Običajno morate v ta kalkulator vnesti podatke o posojilu, na primer število let, letno obrestno mero in znesek glavnice posojila. Nato preprosto pritisnite "izračunaj" in rezultat izračuna se prikaže skupaj z drugimi informacijami.
- Ta kalkulator je uporaben tudi za primerjavo hipotekarnih načrtov. Na primer, morda tehtate med 15-letnim posojilom s 6% obresti ali 30-letnim posojilom s 4% obrestmi. Kalkulator vam bo pomagal ugotoviti, da je 15-letna možnost, čeprav so obresti višje, cenejša.
- Ne pozabite, da spletni kalkulatorji pogosto ponujajo cene, ki so veliko nižje od tistih, ki jih dejansko lahko dobite. Zato je najbolje, da obrestne mere dobite od pravih posojilodajalcev, namesto da se zanašate na spletne hipotekarne kalkulatorje.
Korak 2. Izračunajte skupne obresti z uporabo plačil posojila
Podobno kot zgornja metoda vam ta metoda omogoča izračun skupnih obresti za posojilo, ki bodo plačane, ob predpostavki, da je znesek mesečnega plačila znan. Tu boste število mesečnih plačil pomnožili s številom plačil, da dobite skupni znesek, plačan v času trajanja posojila.
- Začnite tako, da poiščete mesečno plačilo iz trenutnega računa ali posojilne pogodbe.
- Nato pomnožite število mesečnih plačil s številom plačil.
- Od glavnice posojila odštejte skupno plačilo. Rezultat je skupni znesek obresti, plačanih v času trajanja posojila.
- Predstavljajte si na primer, da 1550 let plačujete 1.250.000 USD na mesec za posojilo glavnice v višini 180.000 USD. Pomnožite 1.250.000 IDR s številom plačil 180 (12 plačil na leto*15 let), da dobite 225.000.000 IDR. Skupno plačane obresti znašajo 225.000.000 IDR - 180.000.000 IDR, kar je 45.000.000 IDR.
Metoda 2 od 3: Izračun obresti s programom za preglednice
Korak 1. Razumeti uporabljeno funkcijo
Hipotekarne obresti je mogoče enostavno izračunati s programom za preglednice. Ta funkcija, ki je običajno na voljo v običajnih programih za preglednice (Microsoft Excel, Google Sheets in Apple Numbers), je znana kot CUMIPMT, kar je okrajšava za kumulativno plačilo obresti. Ta funkcija obdeluje informacije, kot so obrestna mera, znesek plačila in glavnica posojila, da pridobi skupni znesek obresti, plačanih v času trajanja posojila. Nato razdelite rezultate, da dobite znesek obresti, plačanih vsak mesec ali leto.
Zaradi poenostavitve se bomo osredotočili na funkcijo CUMIPMT. Postopek in vnos bosta enaka ali zelo podobna drugim programom preglednic. Če imate težave, se obrnite na nalepko za pomoč ali službo za stranke
Korak 2. Uporabite funkcijo CUMIPMT
S to funkcijo lahko določite plačane obresti. Začnite z vnosom = CUMIPMT ( v preglednico. Program vas bo prosil, da vnesete naslednje podatke: (stopnja, nper, pv, začetno_obdobje, končno_obdobje, vrsta).
- oceniti je mesečna obrestna mera. Tudi to je letna obrestna mera, deljena z 12 in predstavljena kot decimalno število. Na primer, tukaj so 6%letne obresti predstavljene kot 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper je okrajšava za "število obdobij", to je skupno število plačil. Za mesečna plačila je to število 12 -kratnik števila let posojila.
- pv pomeni "sedanja vrednost". Tukaj vnesite glavnico posojila (velikost posojila).
- start_period in end_period predstavlja časovno obdobje izračuna obresti. Za izračun obresti v času trajanja posojila vnesite 1 in start_period in vrednost nper do end_period.
- tip se nanaša na čas plačila v posameznem obdobju; 0 za plačila ob koncu meseca in 1 za začetek meseca. Večina posojil uporablja možnost 0.
- Vnesite podatke in končajte z ")", da zaprete funkcijo. Nato pritisnite enter, da dobite odgovor.
Korak 3. Analizirajte rezultate
Funkcija CUMIPMT prikaže skupne obresti posojila, ki jih je treba plačati. Če želite najti obresti, plačane vsak mesec ali leto, preprosto razdelite donos na vsako število plačil ali število let posojila.
Ta številka bo predstavljena tudi kot negativna številka. To ne pomeni, da ste podatke vnesli napačno; Program predstavlja obresti kot strošek, zato je število negativno. Pomnožite z -1, da boste lažje razumeli ali uporabili številko
Metoda 3 od 3: Ročni izračun hipoteke
Korak 1. Razumeti enačbo
Za izračun obresti za hipotekarno posojilo, ki jih je treba plačati, bomo izračunali mesečno plačilo, nato pa uporabili preprosto metodo zgornje metode 1. Enačba mesečnega plačila je naslednja: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Korak 2. Vključite informacije v enačbo
Če želite najti znesek mesečnega plačila, morate vnesti glavnico, mesečno obrestno mero in število plačil. Informacije lahko preprosto dobite v posojilni pogodbi ali ocenjeni ponudbi posojila. Pred uporabo v izračunih še enkrat preverite te podatke in se prepričajte o njihovi točnosti.
- Predstavljajte si na primer, da imate hipotekarno posojilo v višini 100.000 USD s 6% letnimi obrestmi za 15 let. Vnesete 100.000 USD za "P" in mesečno obrestno mero za "r" (kar je 6% ali 0,06 deljeno z 12, kar pomeni 0,05 ali 0,5%). Vnesite število plačil za "n" za več kot 15 let, kar je 12*15 ali 180 -krat.
- V tem primeru bi bila celotna enačba videti tako: M = 100,0000 USD, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0,005)^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
Korak 3. Poenostavite enačbo tako, da dodate 1 z "r"
Poenostavite izraz tako, da naredite prvi korak v zaporedju izračuna, ki dodaja 1 in "r" v oklepajih na vrhu in dnu enačbe. Ta korak bo poenostavil enačbo.
Poenostavljeno je enačba videti tako: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Korak 4. Rešite eksponent/moč
Zdaj je treba rezultat prejšnjega koraka dvigniti na moč "n". Ne pozabite, da bodo na stopnjo povišane le številke v oklepajih, ne pa zunanji "r" ali -1 na koncu enačbe.
Ko se poveča na moč, je ta enačba videti tako: M = Rp.100.000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
5. korak Ponovno poenostavite
Tu morate zgornjo polovico rezultata zadnjega koraka (števec) pomnožiti z "r" in spodnjo polovico (imenovalec) odšteti za 1.
Zdaj je enačba videti tako: M = 100.000,0000,0000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = 100.000.000 Rp { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Korak 6. Številčnik razdelite na imenovalec
Primerna enačba po skupni rabi izgleda tako: M = 100.000.000 Rp ∗ (0.008439) { displaystyle M = 100.000.000 Rp*(0.008439)}
Korak 7. Rezultat prejšnjega izračuna pomnožite s "P"
Rezultat je vaše mesečno plačilo.
V primeru je množenje (100.000.000 Rp)*(0.008439) ali 8843.900 Rp. toliko je vaše mesečno plačilo
Korak 8. Izračunajte obresti, plačane s podatki o plačilu posojila
S temi informacijami lahko zdaj izračunate skupne obresti in mesečne plačane obresti. Oboje vam omogoča primerjavo plačil obresti med več posojilnimi načrti in določite, kaj je za vas najboljše.
- Mesečne plačane obresti dobite tako, da odštejete »P« za »n« in rezultat delite z mesečnim plačilom »M«.
- Pridobite skupne plačane obresti tako, da mesečno plačilo "M" pomnožite z "n", nato pa odštejete s "P".
