Imeti sostanovalca vam lahko koristi, saj lahko pomaga zmanjšati stroške in prispevati k gospodinjskim opravilom. Če pa vaš sostanovalec začne delovati in povzroča težave, vaši poskusi pogajanj ali kompromisa pa niso uspeli, je morda čas, da razmislite o izselitvi. Čeprav je treba to rešitev uporabiti le kot zadnjo možnost, boste v nekaterih primerih morali. Če sostanovalec začne delovati agresivno ali nasilno, preneha plačevati najemnino ali račune ali se začne ukvarjati s kaznivimi dejanji, je lahko deložacija edina možnost, ki varuje vašo varnost.
Korak
1. del od 3: Zagon procesa izgona
Korak 1. Preverite svoje pravice in obveznosti v najemni pogodbi
Preden ukrepate, natančno preglejte najemno pogodbo. Pozorno preučite in določite svoje pravice. Pogoji izgona so običajno navedeni v sporazumu. Imate različne strategije in izbire, odvisno od tega, ali ste najemnik ali lastnik. Upoštevajte naslednje:
- Če ste lastnik in je vaš sostanovalec najemnik, ste v boljšem položaju, kot če ne bi bili lastnik.
- Če sta oba najemnika, bi vas lahko deložacijo izpostavilo tudi dejstvo, da je vaš sostanovalec kršil najemno pogodbo.
- Če sostanovalec ne bo podpisal najemne pogodbe in mu dovolite, da ostane brez odobritve najemodajalca, je lahko vaš položaj nekoliko resnejši.
- Če vašega imena ni v pogodbi, samo ime vašega sostanovalca, nimate trdne podlage, da bi ga izgnali.
Korak 2. Odločite se, kaj je razlog za izgon sostanovalca
Največkrat ga ne morete kar tako zavreči samo zato, ker vam ni več všeč. Imeti morate pravni razlog, kot je navedeno v najemni pogodbi, ki jo je podpisal. Če ni najemne pogodbe, boste morali imeti močan pravni argument, da nekoga "udarite". Močni razlogi vključujejo:
- Sostanovalci ne plačujejo več najemnine, kot je določeno v pogodbi.
- Vaš sostanovalec je vpleten v nezakonite dejavnosti (na primer droge ali nasilje) v vašem domu.
- Sostanovalci so povzročili premoženjsko škodo in ničesar niso popravili.
- Sostanovalec je kršil druge klavzule, določene v najemni pogodbi, in ni ukrepal za rešitev težave.
Korak 3. Pogovorite se s sostanovalcem
Ko dobro preučite pogodbo in razumete svoj položaj, se pogovorite s sostanovalcem in ga prosite, naj odide. Večina ljudi, ki lahko jasno razmišljajo, se bo odzvala na ta pristop in se odločila, da odide, če lahko. Če bi ga nenadoma izgnali, ne da bi se o tem najprej pogovorili s sostanovalcem, bi bil lahko užaljen in namerno uporniški, samo da bi vas motil.
- Povabite sostanovalce k pogovoru. Poiščite miren in primeren trenutek in mu povejte, da se želite z njim pogovoriti o nečem pomembnem.
- Namesto da mu govorite, da želite, da odide, mu razložite, kako se počutite in kje stojite. Dajte mu vedeti, da vas to, kar počne, postavlja v "neprijetno situacijo" in ste v težavah.
- Izogibajte se obtožbam in govorite o tem, kako se počutite. Nikoli ne podajajte neutemeljenih obtožb.
- Govorite vljudno, ne žalite ga. Povejte mu, da bi bili hvaležni, če bi razumel vaš položaj in bil pripravljen pomagati rešiti situacijo. Pojasnite, da bi bilo za oba bolje, če bi odšel. Govorite o "skupnih interesih".
Korak 4. Pogovorite se z najemodajalcem, če ste najemnik
Če prostor ne pripada vam, se pogovorite z lastnikom, ko se odločite ukrepati proti sostanovalcu. Kot druga pravna oseba v pogodbi ima lastnik pravico do izselitve, če sostanovalec krši pogoje pogodbe.
Korak 5. Preučite veljavno zakonodajo o najemu
Preden se dogovorite za fizično izselitev sostanovalca, preučite veljavno najemno zakonodajo. V Indoneziji se lahko sklicujete na vladno uredbo št. 44 iz leta 1994 o zasedenosti lastniških hiš. Če prekršite to pravilo, mu lahko v svojih prizadevanjih, da se ga znebite, dejansko dajete več moči.
- Če niste prepričani, poiščite v internetu informacije o posebnih korakih, ki jih morate narediti, da se znebite sostanovalca.
- Lahko se posvetujete tudi na spletnih mestih, kot je Hukumonline.com. Preden ukrepate, se prepričajte, da je vaš položaj res močan.
- Če imate vprašanja o veljavni zakonodaji (če jo imate), se obrnite na odvetnika.
Korak 6. Zberite dokaze o dejavnostih sostanovalcev
Če želite okrepiti poskus izselitve, morate zbrati podatke ali dokaze o tem, kaj je storil, da si je zaslužil izgon. Če doma izvaja nezakonito ali nevarno dejanje, to dokumentirajte. Če ne plača najemnine ali komunalnih računov, poskrbite, da boste imeli račun in spremljali, koliko ni plačal.
- Ko zbirate dokaze, ne kršite osebnega prostora svojega sostanovalca.
- Ne vohunite za njim in ne kršite njegove osebne zasebnosti.
- Izogibajte se kakršni koli dejavnosti, ki bi lahko povzročila nasilno ravnanje vašega sostanovalca.
2. del 3: Pravni ukrepi
Korak 1. Najemite odvetnika
Najem odvetnika je lahko odlična možnost, če ste sostanovalca poskušali prijateljsko oditi, a ga noče. Odvetniki bodo odstranili pritisk in poskrbeli, da bodo vaša prizadevanja, da se osvobodite nezaželenih sostanovalcev, čim bolj gladki.
- Za izselitev sostanovalca lahko vložite pravni postopek, vendar to lahko traja veliko časa.
- Stroški najema odvetnika so lahko zelo visoki. Zato se obrnite na več odvetnikov, da dobite najboljše cene.
- Če se odločite za najem odvetnika, ki bo vodil postopek izselitve, je dobro, da se enkrat posvetujete z odvetnikom, da vam lahko svetuje, katere korake morate narediti.
Korak 2. Pripravite pismo o izselitvi, če se odločite, da boste zadevo obravnavali sami
Napišite pismo o izselitvi, da uradno prosite sostanovalca, naj zapusti prostore. To pismo bo pravni in uradni dokaz vaših namenov. To pismo o izgonu mora vsebovati več stvari, med drugim:
- Zapisati morate razloge za deložacijo in kršitev najemne pogodbe, ki jo je storil.
- Napisati morate rok, kdaj mora oditi. Običajno 30 dni, odvisno od veljavnih zakonov/predpisov.
- Obvestilo o izselitvi mora vsebovati vaše ime in ime sostanovalca.
- Obvestilo o izselitvi mora vsebovati njegov domači naslov in opis sobe, ki jo uporablja (npr. »Druga spalnica v drugem nadstropju«).
- Pismo o izselitvi mora vsebovati tudi datum obvestila in datum, ko je moral zapustiti hišo.
Korak 3. Obvestilo o izselitvi posredujte sostanovalcu
Kot lastnik mu morate zdaj posredovati obvestilo o izselitvi. Z drugimi besedami, prepričati se morate, da je seznanjen z obvestilom. To lahko storite na več načinov, med drugim:
- Obvestila mu dostavite neposredno.
- Postavitev obvestila na vhodna vrata hiše ali na vrata njegove sobe.
- Pošiljanje obvestil priporočeno po pošti.
- Nekatera ozemlja lahko od vas zahtevajo, da osebno predložite obvestilo in pridobite pisno potrditev, da ste ga prejeli. Posvetujte se z odvetnikom.
- Vprašajte odvetnika, če ima nekdo, ki ni lastnik, pravico izdati pismo o izselitvi.
Korak 4. Če sostanovalec noče oditi, pojdite na sodišče
Po obvestilu o izselitvi in zavrnitvi odhoda boste morda morali vložiti tožbo na sodišču. Sodnik bo preučil najemno pogodbo, zaslišal vašo pritožbo in zagovor stanovalke. Sodnik se bo nato odločil, ali bo osvojil vas ali sostanovalca.
- Na sodišču imate priložnost pokazati zbrane dokaze o kaznivih dejanjih, ki jih je storil sostanovalec.
- Sodnik se pogosto odloči v prid lastnika, če ima zadevna oseba močne argumente.
- Upoštevanje zakona, dokumentiranje vašega primera in vse, kar je v redu, bodo povečali vaše možnosti, da dosežete želeni rezultat.
- Sodniki pogosto dajejo "razumen" rok, da najemnik odide po izselitvi.
3. del 3: Izselitev sostanovalcev
Korak 1. Pokličite policijo, da izvede deložacijo
Če vaš sostanovalec še vedno noče oditi, čeprav ste mu dali obvestilo o izselitvi in mu sodnik odredi odhod, pokličite policijo za deložacijo.
- Ne poskušajte sami fizično izgnati svojega sostanovalca.
- Na splošno ima oseba 7x24 ur po odločitvi sodišča, da zapusti prostor.
- Morda bi se bilo najbolje izogniti sostanovalcu ali se vsaj izogniti dolgim pogovorom po odločitvi sodišča.
Korak 2. Opazujte, kdaj je sostanovalec odsoten
Tudi če ste zmagali v celotnem postopku, o tej zadevi ne morete razmišljati, dokler cimer ne odide in ne spremenite ključavnice. Grozne stvari se lahko zgodijo v intervalu 7x24 ur med odločitvijo sodišča in časom, ko osebo prisilijo zapustiti uradniki kazenskega pregona (razen če odidejo prostovoljno). Sostanovalci so lahko:
- Poškodujte svojo lastnino.
- S seboj prinesite svoje osebne stvari.
- Poskušajo vas obrekovati do sosedov.
Korak 3. Dajte mu čas, da nadaljuje
Ko naredite vse, da zakonito izstrelite svojega sostanovalca, mu dajte tudi čas, da zapusti prostor. V večini primerov ima izgnana oseba čas, da zbere svoje stvari in prostovoljno zapusti prostor. Upoštevajte naslednje dejavnike:
- Marsikje imajo ljudje 7 ur po 24 urah po odredbi o izselitvi, da zapustijo prostore.
- Če nekoga prisilite, da odide, ne da bi mu dali določen čas, se lahko soočite s tožbami.
- Čas, ki ga ima oseba po prejemu uradne odredbe o izselitvi, ureja zakon.
Korak 4. Ne prekoračite svojih pooblastil kot sostanovalca ali lastnika
Vsi najemniki prebivališča, ne glede na to, ali imajo pogodbo ali ne, uživajo določene pravice. Večina jurisdikcij ščiti najemnike pred izselitvijo iz bivališča ali zavrnitvijo vstopa v njihovo bivališče, ne da bi se imeli možnost braniti na sodišču. V mnogih primerih je treba narediti nekaj stvari, med drugim:
- Ne spreminjajte ključev. Morda mislite, da s spreminjanjem ključavnic ni nič narobe, vendar je to v očeh zakona verjetno nezakonito.
- Ne lomi stvari. Morda vas bo zamikalo, da bi vse njegove stvari vrgli na ulico, vendar tega ne storite. To dejanje se lahko šteje za nezakonito.
- Ne izklopite napajanja. Morda mislite, da ga lahko izsilite tako, da izklopite napajanje/vodo. Tudi to dejanje se lahko šteje za nezakonito.
- Če ste v dvomih, kaj ne storiti, preverite lokalne zakone in predpise in/ali se obrnite na odvetnika.
Nasveti
- Za pomoč lahko zaprosite tudi podjetja, ki ponujajo storitve izselitve. To podjetje obravnava vse vidike izselitev, vključno z obvestili o izselitvi in prenosom osebnih stvari med dnevom izselitve.
- Če vaš sostanovalec povzroči škodo na domu v času med prejemom obvestila o deložaciji in dnevom njegovega odhoda, obvezno dokumentirajte škodo s fotografijami ali videoposnetki kot neovrgljivim dokazom.
- Če vaš sostanovalec postane agresiven, boste morda morali pospešiti postopek izgona. Pokličite policijo in vložite prijavo, kadar koli poškoduje premoženje ali se obnaša agresivno. Tako imate zapisnik, ki ga lahko vložite na sodišče, da pospešite postopek izgona.
