Če banki ne uspe prodati svojega zaseženega premoženja na dražbi, bo to premoženje postalo njihova delnica. Ta zasežena nepremičnina se imenuje bančna lastnina ali REO, kar pomeni "nepremičnine v lasti". Banke bodo od svojih upravljavcev premoženja zahtevale upravljanje REO, ki bo nato zaupano nepremičninskim agentom. S strani nepremičninskih agentov bo REO na seznamu zalog za prodajo naveden kot vsa druga nepremičnina. Nakup nepremičnine REO je lahko celo lažji od nakupa nepremičnine neposredno od lastnika stanovanja, če veste, kaj storiti in kako jo kupiti prav.
Korak
Korak 1. Začnite iskati REO
Lahko iščete REO, vendar te lastnosti morda ne boste mogli ločiti od drugih. Ker pa imajo banke običajno na zalogi toliko zaseženih stanovanj, ki jim bodo še naprej črpale denar, ponujajo spodbudo, da takoj izstopijo iz teh zalog. Tukaj morate pogledati. REO -je lahko poiščete na treh različnih mestih:
- Oglejte si celoten seznam lastnosti, imenovanih MLS, kar pomeni storitev za več oglasov, polna REO. Lahko povprašate svojega lokalnega nepremičninskega posrednika, ki vam lahko pomaga najti REO v MLS.
- Poglejte na spletni strani banke. Mnoge banke ponosno navajajo svoje delnice REO na svojih hipotekarnih in domačih prodajnih straneh.
- Poiščite spletna mesta storitev zaprtja. Nekatere storitve odvzema denarja zahtevajo plačilo za dostop do njihovega spletnega mesta, lahko pa poiščete tudi brezplačna spletna mesta.
Korak 2. Pridobite predhodno odobritev za dvig posojila (ki ga daje upnik po analizi računovodskih izkazov in bonitetne ocene bodočega dolžnika) ali potrdilo o odstopu posojila (ki ga da upnik brez kreditne analize bodočega dolžnika
) Najprimernejši korak je predhodna odobritev posojila, preden poiščete REO. Še bolje je, če dobite akreditiv od banke, ki želi prodati REO, ker bo postopek nakupa te hiše zelo enostaven. Nekateri posojilodajalci (na primer Veteranske zadeve v ZDA) lahko ponujajo posojila z manj možnostmi, običajno če hiša, ki jo želite kupiti, ni preprosta za prodajo, zato morate biti previdni pri izbiri stanovanja REO, ki ga boste kupili.
Korak 3. Odločite se, ali želite stanovanja iskati s popustom
Ker so poslovne dejavnosti banke namenjene zaslužku, bodo cene REO, ki jih predlagajo, zelo konkurenčne na splošnem trgu nepremičnin. Po drugi strani pa se nepremičnine po znižanih cenah običajno prodajajo v problematičnih razmerah in mnogi se bodo zanimali za nakup. Po drugi strani bodo manj težavne nepremičnine ponujene po tržnih cenah, kar verjetno ne bo vplivalo na nakup REO.
Če iščete REO s popustom, banke običajno ponujajo spodbudo za hitro prodajo zalog REO. Ker banka, ki je ponudila REO, ni uspela prodati te nepremičnine na dražbi, ker ni bila dosežena najnižja cena, ki so jo zahtevali, bi morala biti prodajna cena, ki jo trenutno ponujajo, še nižja, če želi banka njihovo nepremičnino hitro prodati
Korak 4. Izvedite oceno in/ali izpit
Če se želite počutiti sproščeno, morate porabiti nekaj denarja. Noben potencialni kupec stanovanj se ne bi smel odreči pravici do pregleda, kaj šele odvzetega premoženja. Nekaj milijonov rupij vas lahko reši pred zadrego in odpravi tveganje, da bi porabili več deset milijonov rupij, ker šele ugotovite, da je (na primer) treba popraviti celotno električno omrežje v tem zaseženem premoženju.
Korak 5. Preden opravite prodajno transakcijo, preverite stanje listine/potrdila o lastništvu nepremičnine
Preverjanje statusa listine/potrdila o lastništvu nepremičnine je storitev, ki jo morate plačati, da zagotovite, da je ta nepremičnina res v lasti zainteresirane strani in da je njen status v skladu s predpisi, povezanimi z nepremičnino. Na primer, če preverite lastninsko pravico nepremičnine, lahko odkrijete, da je nepremičnina še vedno vezana z zastavno pravico, zato jo je treba ob prodaji izplačati. Če se ne zavedate zastavne pravice, bo pri nakupu te nepremičnine nastala velika dodatna pristojbina, čeprav bi morali že vedeti skupne stroške, ki jih morate plačati pred nakupom.
Druga težava, ki bi jo lahko razkrili, bi lahko bila v obliki omejitev, ki še vedno zavezujejo to nepremičnino, na primer najemne pogodbe in služnosti, in sicer omejene pravice za uporabo lastnine drugih strank. Nakup nepremičnine in nato ugotovitev, da se zaradi služnosti ne morete razširiti, je lahko za vas velik problem
Korak 6. Počakajte na odgovor banke
Ponudbe za REO se razlikujejo od ponudb za tipično nepremičnino. Na primer, lastniki stanovanj, ki tradicionalno prodajajo domove, se bodo hitreje odzvali na ponudbe za hitro prodajo svojih domov. Bankam to običajno ni všeč, ker bodo skušale potencialnim kupcem pokazati, da želijo od REO dobiti največ denarja, kar pomeni, da bodo verjetno navedle višjo proticeno, kot je vaša, čeprav je vaša izklicna cena dejansko razumna. Proces nakupa in prodaje skozi to vlečenje vrvi bo običajno zelo počasen, zato morate biti na to pripravljeni.
Korak 7. Pozanimajte se o odobritvi posojila
Če je bila vaša izklicna cena odobrena in ste lastnik nepremičnine, se pozanimajte, ali vam je posojilojemalec pripravljen posoditi denar za ceno zasežene hiše ali za splošnejši znesek, kot ste pričakovali. Če je vaša kreditna ocena zelo dobra, lahko dobite dobre možnosti posojila z nizkimi vplačili in privlačnimi obrestnimi merami. Čestitamo vam ob nakupu novega doma!
