Preden kupite nepremičnino, ki jo je treba obnoviti, se naučite, kako jo popraviti in jo organizirati korak za korakom. Ne hodite naravnost v službo brez priprav, da ne zapravite časa in denarja. Postopek izvajajte sistematično in bodite potrpežljivi, če stvari ne gredo po načrtih. Preberite ta navodila, da boste pripravljeni na prenovo svojega doma, trgovine ali druge nepremičnine.
Korak
Metoda 1 od 2: Priprava na obnovo
Korak 1. Preverite lastnino
Preden začnete s prenovo, si vzemite čas za temeljit pregled nepremičnine. Zapišite stanje stavbe in predmete v njej, katere so še v dobrem stanju in katere je treba popraviti. Priporočamo, da povabite poklicnega inšpektorja za nepremičnine, da opravi podroben pregled, da ne boste kaj zamudili. Izkoristite to priložnost in postavite vprašanja o popravilih nepremičnin. Inšpektorje za nepremičnine lahko poiščete na internetu, tako da odprete spletno stran podjetja izvajalca v Indoneziji. Če živite v Ameriki, si oglejte spletno stran Ameriškega združenja hišnih inšpektorjev.
- Vidiki, ki jih je treba preveriti med preverjanjem lastnine, na primer ogrevalni sistemi, klimatske naprave, klimatski sistemi, vodovodne instalacije, električni priključki, strehe, podstrešja, izpostavljeni ali odstranjeni izolatorji, stene, stropi, tla, okna, vrata, temelji, odtoki in klet (če obstaja).
- Ne preverjajte sami, če niste nepremičninski izvajalec.
- Med pregledom fotografirajte splošno stanje nepremičnine.
- Pristojbina za preverjanje je odvisna od velikosti nepremičnine.
Korak 2. Naredite kontrolni seznam
Ko ugotovite, kaj je treba popraviti, vse podrobno zapišite, da boste vedeli, kaj morate storiti, in ničesar ne zamudite. Popravila nepremičnin običajno zajemajo tako notranjost (barvanje sten, zamenjava talnih ploščic itd.) Kot zunanjost (ureditev vrta, popravilo žlebov, zamenjava razsvetljave na terasi itd.)
- Hranite popolne in zelo podrobne opombe, ki opisujejo stvari, ki jih je treba opraviti ob prenovi nepremičnine.
- Poročila o čekih lahko uporabite za ustvarjanje kontrolnih seznamov.
Korak 3. Pripravite finančni proračun
Izkoristite kontrolni seznam, da ugotovite, koliko bo to stalo. Ustvarjanje finančnega proračuna bo lažje, če uporabljate program Excel. Za vsako popravilo pripravite ločen proračun. Če so stroški popravila višji od razpoložljivih sredstev, znova prilagodite dela, navedena na kontrolnem seznamu.
- Pripravite sredstva za nepričakovane stvari v pričakovanju. Po začetku prenove se lahko pojavijo nova vprašanja.
- Če je nepremičnina naprodaj po prenovi, boste morali upoštevati vse stroške popravila, da se bo nepremičnina prodala po ugodni ceni.
Korak 4. Uporabite storitve izvajalca
Obnove bodo lažje, če jih izvede dober izvajalec. Vzemite si čas in poiščite popolne informacije, na primer tako, da od upravnika stanovanjske hiše, v kateri živite, zaprosite za referenco na spletnem mestu Real Estate Indonesia ali na spletnem mestu izvajalca. Izberite, da določite najustreznejšega izvajalca.
-
Pri izbiri izvajalca upoštevajte naslednje vidike:
- Najmanj tri leta delovnih izkušenj kot izvajalec
- Imeti lastno opremo
- Podprti s strani gradbenih delavcev, ki lahko dobro opravijo svoje naloge
- Imeti uradno delovno dovoljenje v skladu z veljavnimi predpisi
- Sposoben izpolniti obveznost plačila zavarovalnih premij in zagotoviti nadomestilo zaposlenim
- Sodelovanje s podizvajalci
- Pridobite najmanj tri pozitivne reference
- Ko izberete več izvajalcev, jih prosite, naj oddajo uradno ponudbo. Izberite izvajalca, ki lahko dobro dela in zaračunava v skladu s proračunom.
Korak 5. Naj izvajalec pogleda nepremičnino
Ko izberete izvajalca, skupaj preglejte nepremičnine, saj vam lahko pomaga prilagoditi proračun in ponovno oceniti potrebna popravila.
Po pregledu nepremičnine pri izvajalcu določite časovni razpored prenove, vključno z določitvijo, kdo je odgovoren za nekatere stvari, da bo sodelovanje potekalo brez težav
Korak 6. Pridobite potrebna dovoljenja
Preden prenovite nepremičnino, morate običajno dobiti dovoljenje, da ne kršite veljavnih predpisov. Obrnite se na lokalnega upravitelja stavbe ali stanovanja, da ugotovite, katera dovoljenja morate pridobiti za vrsto dela, ki ga boste opravljali.
- V nekaterih državah prenove, ki zahtevajo dovoljenja, na primer zamenjava električnih napeljav, širitev talnih oblog stavb, dodajanje višine ograj več kot 1,8 m in druga dela, ki vključujejo vodne poti na javnih površinah.
- Prenove, za katere ni potrebno dovoljenje, na primer zamenjava strehe, popravilo tal, barvanje, menjava oken in vrat.
- Izvajalec vam lahko pomaga pri upravljanju in pridobivanju dovoljenj.
Metoda 2 od 2: Pritrditev lastnosti
Korak 1. Najprej opravite čiščenje in se znebite stvari, ki niso potrebne
Očistite smeti znotraj in zunaj prostora. Odstranite predmete, ki so poškodovani ali jih je treba zamenjati, na primer talne ploščice, omare, elektronske naprave, svetilke, stranišča, grelnike vode itd. Delajte zunaj doma, kot je obrezovanje suhih vej, rezanje grmovja, odstranjevanje vrat (garaže, vrata, lope, balkoni in terase).
Korak 2. Najprej izvedite popravila strehe ali temeljev
Če je treba streho zamenjati, to storite pred začetkom kakršnih koli notranjih popravil, da preprečite dež. Popravilo temeljev je treba opraviti tudi na začetku dela.
Z zunanjimi izboljšavami se vaša pozornost manj osredotoča na prenovljeno nepremičnino
Korak 3. Zamenjajte vrata in okna
Zunanja popravila z zamenjavo vrat in oken je treba opraviti po dokončanju temeljev. Vgradnja oken in vrat bo zaščitila posest pred vremenskimi vplivi in divjimi živalmi. Poleg tega nova vrata in okna naredijo nepremičnino manj podobno zapuščeni stavbi.
- Izračunajte število potrebnih vrat in oken. Pred nakupom natančno izmerite.
- Nova vhodna vrata bodo spremenila videz nepremičnine in dodala vrednost.
Korak 4. Popravite pipe, vodovodne cevi, prezračevalne in klimatske sisteme
Za popravilo grelnikov vode, kadi ali razpršilcev vode v kopalnicah, bidejih in plinovodih je treba zamenjati pipe in odtoke. Morda boste morali zamenjati tudi klimatsko napravo. V tem času je mogoče namestiti novo električno napeljavo.
Bodite previdni, če želite namestiti kompresor za izmenični tok zunaj stavbe, preden je zaseden, da ga ne ukradete
Korak 5. Popravite mavčno ploščo
Lahko namestite novo mavčno ploščo ali popravite obstoječo. Drugi način bo cenejši. Po pritrditvi mavčne plošče lahko pobarvate stene in strop.
Korak 6. Pobarvajte strop in stene
Tla zaščitite s plastično folijo ali platnom. Območja, ki jih ni potrebno barvati, pokrijte s stenskim ometom. Okviri vrat in oken morajo biti prekriti z ometom. Pred barvanjem sten zapolnite vrzeli med obrobo na vrhu in dnu sten z belilom ali kitom. Pred barvanjem sten nanesite temeljni premaz.
- Pred barvanjem očistite stene. Številni gradbeni delavci po sušenju temeljnega premaza stene še enkrat pobrusimo in očistimo.
- Med nanosom barve krtačo premikajte v obliki črke V ali W, namesto navzgor in navzdol.
Korak 7. Zamenjajte luči, talne ploščice in gospodinjske aparate (štedilnik, pomivalni stroj ali oblačila, sušilni stroj itd.)
)
- Zamenjava svetilke bo povzročila veliko spremembo videza nepremičnine in je relativno dražja od drugih popravil.
- Popravila tal lahko izvedete z vgradnjo vinila, keramičnih ploščic, lesa, preprog ali laminata.
- Popravila tal je treba izvesti pozneje, da ne bodo izpostavljena barvi in jih delavci, ki gredo skozi stavbo, ne poteptajo. Če želite, da so tla po končani prenovi videti kot nova, pred sanacijo tal naredite nekaj notranjih popravil. Vsaj ne dovolite, da bi med popravljanjem notranjosti prepogosto stopali na tla.
Korak 8. Zadnji dotik
Ko je vse opravljeno, natančno preglejte opravljena popravila. Morda je še vedno neenakomerna barva ali preverjanje pip, klimatske naprave in električnih povezav. Poleg tega je treba očistiti tudi celotno posestvo.
Končni pregled morate opraviti pri izvajalcu
Korak 9. Izvedite postavitev strani
Začnite z nastavitvijo naslovne strani, ker je to prvo področje, ki ga ljudje vidijo. Dajte prednost popravilu ograj, dvorišč, nadstreškov, pločnikov, verand in garaž. Nato na vrtu dodajte zemljo, da posadite travo, cvetje itd. Zadnje dvorišče je lahko postavljeno zadnje.
- Pred nakupom rastlin ugotovite intenzivnost sončne svetlobe na vrtu. Če je dovolj senčno, ker je veliko dreves, kupite rastline, ki ne potrebujejo veliko sonca.
- Pogovorite se o svojih idejah s prodajalcem rastlin in ga prosite, naj predlaga vrste rastlin, ki so primerne za vašo nepremičnino.
- Razmislite o času, ki je potreben za nego vrta. Če ste zaposleni, izberite preprosto vrtno ureditev.
- Če je okenska polica dovolj nizka, izberite grmičevje ali grmičevje, ki leze po tleh, da ne zaprejo pogleda.
Nasveti
- Mnoge prodajalne gradbenega materiala in gospodinjskih pripomočkov imajo prijetno vzdušje in zagotavljajo popolno zalogo za popravila nepremičnin.
- Bodi potrpežljiv. Stroški obnove pogosto presegajo proračun ali napredek pri delu ni po načrtih.
- Naredite popravila na pravi način. Ignoriranje problema zaradi varčevanja bo v prihodnosti povzročilo razočaranje.
