Depozitni (skupni) račun je v bistvu bančni račun, ki ga nadzira tretja oseba. Običajno ta račun uporabljajo kupci in prodajalci pri nepremičninskih transakcijah. Prodajalec običajno sprejme kupčev depozit in odpre skupni račun pri zastopniku ali podjetju. Osebje depozitnega računa nadzoruje zaprtje in zagotavlja, da obe strani dosežeta svoj dolg. Račun depozita lahko ustvarite tudi, če najemodajalec noče popraviti stanovanja ali če želite ustvariti poseben račun za plačevanje nemesečnih računov.
Korak
Metoda 1 od 3: Odpiranje skupnega računa za nepremičnine
Korak 1. Ugotovite, zakaj potrebujete depozitni račun
Depozitni račun hrani sredstva, tako kot bančni račun, le da denar hrani deponirano podjetje. Družba escrow bo denar nakazala le, če so izpolnjeni pogoji.
Skupni računi se običajno uporabljajo za transakcije z nepremičninami. Če so prodajni pogoji izpolnjeni, bo depozitni posrednik denar nakazal prodajalcu. Tako escrow agent jamči za transakcijo in zagotavlja, da obe strani izpolnjujeta svoje obveznosti
Korak 2. Preberite pogoje nakupa
Depozitni račun se ustvari prek posredniškega posrednika. Nepremičninski posredniki običajno navedejo ime depozitnega podjetja, ki se uporablja v kupoprodajni pogodbi. Poiščite kupoprodajno pogodbo in jo preberite, da poiščete ime depozitnega podjetja za uporabo.
Če za nakup in prodajo hiše uporabljate zastopnika, bi moral poskrbeti za vzpostavitev depozitnega računa
Korak 3. Poiščite svojega zastopnika
Svoj dom lahko prodate "zasebno", kar pomeni, da ne uporabljate nepremičninskega posrednika. V tem primeru morate poiskati depozitnega agenta. Najdete ga na več načinov:
- Vprašajte banko.
- Iščite po internetu. V svoj najljubši iskalnik vnesite »escrow company« in ime mesta. Lahko pokličete na navedeno številko.
- Obrnite se na agencijo za zavarovanje premoženja. Včasih bodo te agencije ustvarile tudi skupne račune.
Korak 4. Zberite zahtevane podatke
Za odprtje računa boste morali depozitnemu podjetju posredovati določene podatke. Podatki se lahko nekoliko razlikujejo glede na podjetje, vendar običajno zahtevajo:
- Ime in naslov prodajalca
- Ime in naslov kupca
- Nakupna cena, naslov in opis nepremičnine
- Drugi podatki o poročilih, na primer kdo je opravil inšpekcijski pregled
- Podatki o financiranju
- Najem, če obstaja
- Vsa zasebna lastnina, vključena v prodajo
- Znesek depozita, ki ga je treba položiti na depozitni račun
Korak 5. Obiščite escrow podjetje
Dogovorite sestanek, da boste lahko izpolnili potrebno dokumentacijo. Tako prodajalec kot kupec lahko odpreta depozitni račun, čeprav običajno to stori prodajalec. S seboj morate prinesti denar za polog in se pogovoriti o pogojih prodaje.
Ne pozabite, da mora depozitni agent zagotoviti, da tako prodajalec kot kupec izpolnjujeta svoje obveznosti. O tej obveznosti bi se morali pogovoriti z zastopnikom. S seboj prinesite kopijo kupoprodajne pogodbe, saj je tukaj navedena večina obveznosti
Korak 6. Sprejmite številko depozita
Ta identifikacijska številka bo potrebna vsakič, ko postavite vprašanje ali prejemate posodobitve od zastopnika. Poskrbite, da ga hranite na lahko dostopnem mestu, na primer zapisku v denarnici ali telefonu.
Metoda 2 od 3: Najem depozita
Korak 1. Opredelite izboljšave, ki jih je treba narediti
Na nekaterih območjih lahko najemodajalce, ki ne opravijo ustreznih popravil, odložijo najemnino. Ta popravila ne morejo biti manjša, na primer manjše razpoke v steni ali manjkajoči linolej ali ploščice.
Po drugi strani se lahko depozit uporablja le za bistvene izboljšave in predstavlja resno grožnjo za zdravje in varnost. Na primer, če se grelec pozimi ne vklopi, se ta grožnja jemlje resno
Korak 2. Obvestite lastnike o tej grožnji
Običajno zakon zahteva, da dajete najemodajalcem dovolj časa za popravila, preden odložite najem. Zato morate najemodajalcu predložiti potrdilo, da je treba opraviti popravila.
- Jasno opišite problem stanovanja.
- Prav tako jasno napišite, da je treba težavo odpraviti čim prej.
- Poskrbite, da vnesete pismo in ga pošljete, po možnosti tisto, ki ima obvestilo, da je prejemnik pismo prejel. Račun hranite kot dokaz, da je najemodajalec prejel potrdilo.
Korak 3. Počakajte
Najemodajalci imajo običajno "razumen" čas za popravila. Če je prekršek hujši, mora najemodajalec težavo rešiti čim prej.
Običajno, če najemodajalec ne ukrepa v 30 dneh, vam ni treba več čakati. Lahko se že obrnete na sodišče in zaprosite za "escrow najem"
Korak 4. Prenesite obrazec od osebja
Z depozitom za najem ne plačujete najemnine neposredno najemodajalcu. Namesto tega ga deponirate v depozit, ki se nabira, dokler najemodajalec ne popravi. Če želite najeti depozit, vam bo osebje sodišča posredovalo obrazec za izpolnitev.
Ta obrazec se lahko imenuje "Vloga in izjava o stanovanjski varščini za najem", "Peticija v akciji deponirane najemnine" ali kateri koli drug naslov
Korak 5. Izpolnite obrazec
Prepričajte se, da ste podatke vnesli pravilno s črnim črnilom ali pisalnim strojem. V nekaterih regijah lahko prenesete obrazce in neposredno vnesete podatke. Čeprav je vsak obrazec drugačen, se običajno zahteva:
- Vaše ime in naslov
- Ime in naslov najemodajalca
- Višina najemnine
- Nevarni premoženjski pogoji
- Datum obvestila najemodajalca
- Da ste zahtevali najemno deponijo
- Vaš podpis
Korak 6. Pošljite obvestila o ukrepih najemodajalcem
Ker boste sklenili depozit na depozitu, je treba o tem obvestiti najemodajalca. Običajno lahko pošljete kopijo svoje peticije in "poziv", ki je pravni dokument, ki ga je mogoče dobiti na sodišču.
O sprejetem načinu vročitve vprašajte sodno osebje
Korak 7. Udeležite se seje
Preden sodnik sklene depozit najemne pogodbe, se morate udeležiti zaslišanja. Pojasniti morate razloge za prekinitev najema in sklenitev depozita. S seboj prinesite dokaz, da imate:
- Priče, ki lahko potrdijo nevarne razmere na posestvu
- Fotografije ali video posnetki nevarnosti na posestvu.
- Kopija obvestila najemodajalcu
Korak 8. Plačajte najemnino na depozitni račun
Če bi sodnik odprl depozitni račun, bi bilo treba tukaj redno plačevati najemnino. Še naprej plačujte najemnino, ker lahko sodnik sklene depozit, če ste malomarni.
- Sodnik lahko odredi, da se del ali ves denar na depozitu dodeli najemodajalcu za pomoč pri popravilih.
- Če najemodajalec noče popraviti, se vam ves denar na depozitu vrne.
Metoda 3 od 3: Ustvarjanje osebnega depozitnega računa
Korak 1. Opredelite svoje potrebe
Osebni depozitni računi so v veliko pomoč tistim, ki imajo težave pri nadzoru stroškov. Ta račun tehnično ni depozit; račun ne nadzoruje nobena tretja oseba. Lahko pa ustvarite dobiček, če denar razdelite na ločene račune. Zasebni odcepki se pogosto uporabljajo za naslednje namene:
- Nemesečni stroški, na primer četrtletni račun za avtomobilsko zavarovanje ali letno članstvo v telovadnici. Z osebnim depozitom lahko prihranite potrebna sredstva za te stroške.
- Nepričakovana obremenitev. To so majhni, pogosto nepričakovani stroški, kot so darila gostiteljem, nepričakovane pristojbine za veterinarje, popravila avtomobilov itd.
Korak 2. Izračunajte znesek potrebnih sredstev
Račun morate izslediti eno leto nazaj, da ugotovite znesek nemesečnih stroškov. Pozorni morate biti tudi na nepričakovane stroške, na primer darila za povabilo na zabavo. Nemesečne pristojbine so lahko v obliki:
- Premija avtomobilskega zavarovanja
- Registracija avtomobila
- Popravilo in vzdrževanje avtomobilov
- Premija življenjskega zavarovanja
- Kotizacija
- Pristojbina za veterinarja
- Prisotni
- Praznično nakupovanje
- Šolnine ali šolnine
Korak 3. Odprite varčevalni račun
Odpreti boste morali ločen varčevalni račun (ali račun za določen čas), ki ga lahko uporabite za določene namene, na primer za plačevanje nemesečnih računov. Prav tako lahko odprete ločene račune za vse svoje mesečne stroške, čeprav je njihovo upravljanje lahko težavno.
- Če želite pravilno financirati svoj račun, seštejte vse svoje nemesečne pristojbine in delite z 12. To je znesek, ki ga morate vsak mesec naložiti na svoj račun.
- Dobro je, da vklopite samodejno nakazilo, tako da se znesek neposredno odšteje od vaše mesečne plače. Če plačujete dvotedensko, delite število s 26.
Korak 4. Plačajte nemesečne stroške z depozitnega računa
Ko pride do nepričakovanih bremenitev, ne pozabite dvigniti sredstev z depozitnega računa. Tako vam ni treba dvigniti svojega rednega varčevalnega stanja in/ali tekočega računa.
