Tudi majhne stvari lahko močno vplivajo, ko prodate svoj dom. Hiša je naložba in tako kot večina naložb lahko z nekaj pametnega nakupa in popravil povečate vrednost pri nadaljnji prodaji svojega doma. Če si vzamete čas in namenite denar za popravilo in čiščenje doma, lahko hitro povečate njegovo vrednost pri nadaljnji prodaji in olajšate prodajo.
Korak
Metoda 1 od 5: Popravilo notranjosti doma
Korak 1. Prebarvajte stene hiše
Nepremičninski posredniki so morda že večkrat poudarili, da je sveža stenska barva najlažji način za povečanje vrednosti nadaljnje prodaje hiše. Svetlo vijolična soba pa je lahko tudi preveč bliskovita za nekatere potencialne kupce. Izberite nevtralno barvo, na primer bež ali nežno zeleno z belo obrobo, da privabite veliko število potencialnih kupcev.
- Če vaša proračunska sredstva niso velika, prebarvajte sobe, ki se najpogosteje uporabljajo, na primer kuhinjo, dnevno sobo in glavno kopalnico.
- Izogibajte se uporabi svetlih barv, kot sta roza ali rumena, in temnih barv, kot sta mornarsko modra ali temno rjava, ker so za nekatere kupce preveč bleščeče.
Korak 2. Odlepite ozadje in ga zamenjajte z barvo
Ozadje se ne more izogniti potencialnim kupcem, ker jih je težko očistiti, če jim to ni všeč. Izberite nevtralno barvo, da povečate prodajno vrednost svojega doma.
Nekatera ozadja, zlasti v majhni sobi, lahko pozitivno vplivajo, če so izbrana pravilno. Izberite ozadje s preprostim, mehkim vzorcem in ne z veliko, krepko podobo
Korak 3. Prilagodite osvetlitev
Raziskava HomeGain iz leta 2007 je pokazala, da je razsvetljava glavna razlika med dobro hišo in sanjskim domom za potencialne kupce. Bolj zanimivo razsvetljavo lahko nastavite na več načinov:
- Namestite zatemnjene luči, ki lahko spremenijo vzdušje v prostoru.
- Na strop ali sončne reže namestite zasteklitve (steklene luknje v stropu, ki omogočajo vstop sončne svetlobe), da izboljšate naravno razsvetljavo.
- Znebite se debelih in obsežnih zaves.
- Zamenjajte stare žarnice z energetsko učinkovitimi žarnicami, da ustvarite čist in sodoben videz, ne da bi porabili veliko denarja.
Korak 4. Kupite nove gospodinjske aparate
Nove pečice, pomivalni stroji ali hladilniki lahko v očeh kupcev ustvarijo vtis sodobnega doma. Poleg tega stari gospodinjski aparati dajejo vtis visokih stroškov popravila in tako znižajo njihovo vrednost pri nadaljnji prodaji. Kupite novega, če si ne morete privoščiti več hkrati. En domač aparat, ki je nov, sodoben in je videti sijoč kot pomivalni stroj, bo dal vtis, da je sodoben tudi preostali aparat.
- Kljub temu bo nova sodobna pečica zagotovo videti nerodno, če bo preostala oprema že videti dolgočasna in stara.
- Če vaša proračunska sredstva niso velika, poskusite izboljšati videz gospodinjskih aparatov. Pokrov pečice ali pomivalnega stroja lahko na primer pogosto zamenjate z novimi, če se obrnete na proizvajalca in naročite nadomestne dele.
Korak 5. Popravite vsa odrgnjena, umazana ali opraskana tla
Stara preproga, opraskana lesena tla ali umazane ploščice lahko zmanjšajo prodajno vrednost vašega doma. Popravite stara tla z novimi ploščicami, lesenimi tlemi ali preprogami. Poraba 10.000.000 IDR bo prodajno vrednost hiše povečala do 20.000.000 IDR.
- Začnite s popravilom tal iz sobe visoke vrednosti, kot je kuhinja ali dnevna soba. Ti dve sobi sta tisti, na katere je večina kupcev pozorna.
- Zamenjajte ploščice v majhnih in pogosto umazanih prostorih (na primer v kuhinji/kopalnici), lesenih tleh v dnevni ali jedilnici in v spalnice namestite preproge ali lesena tla.
- Trenutni trend uporabe preprog se je močno zmanjšal, saj večina potencialnih kupcev stanovanj raje uporablja lesena tla.
Korak 6. Bodite pozorni na malenkosti v hiši
Tudi zelo poceni in majhna popravila lahko vaš dom zasijejo in stanejo več. Zaveso za tuš zamenjajte s steklenimi vrati. Več dvomov o potencialnem kupcu boste premagali, večja je verjetnost, da boste svoj dom prodali po razumni ceni. Nekaj preprostih popravkov, na primer:
- Namestitev nove preproge na vhodu.
- Zamenjava držala svetilke.
- Zamenjava pip za vodo in ročajev na vratih.
- Očistite in popravite fugirno maso v kuhinji in kopalnici.
Korak 7. Oglejte si svoj dom z nepremičninskim posrednikom
Poklicni nepremičninski agent dobro pozna stanovanjske trende na vašem območju in vam lahko zagotovi najboljšo donosnost vaše naložbe. Poiščite pomoč profesionalnega nepremičninskega posrednika, da ocenite vrednost vaše hiše pri nadaljnji prodaji in kako jo povečati. Predčasno načrtovanje vam bo pomagalo doseči najboljšo donosnost vaše naložbe pri prodaji vašega doma.
Metoda 2 od 5: Prenova hiše
Korak 1. Opravite vsa potrebna popravila
Nič ne odvrača njegovega namena od potencialnega kupca, na primer stroški popravila odtokov v višini 20.000.000 Rp, ki jih mora porabiti, preden zasede hišo. Odpravite osnove v svojem domu (na primer razpokana okna, puščanje v strehi, zarjavele žlebove itd.) Ali drugače, druga draga popravila, ki ste jih opravili, potencialnim kupcem ne bodo vidna.
Korak 2. Dajte prednost popravilu kuhinje pred drugimi prostori
Kuhinja je glede na prodajno vrednost najpomembnejša soba v hiši. Kuhinja je soba, na katero je večina potencialnih kupcev pozorna, 85% stroškov obnove pa se vam povrne, ko bo hiša prodana.
- Nova stenska barva, ki skriva madeže oljnih madežev, lahko naredi vašo kuhinjo popolnoma novo, ne da bi zapravili bogastvo.
- Poiščite ali kupite prostor za shranjevanje jedi in kuharskih knjig, da bo vaša kuhinja videti čista in prostorna.
Korak 3. Namestite ustrezne omare in pulti
To je velika vrednost, še posebej, če uporabljate sodobno opremo. Začnite popravljati v kuhinji pred kopalnico ali spalnico. Nova omara lahko naredi sobo tako novo, kot bi bila popolnoma prenovljena. Ali pa razmislite o cenejši možnosti, če se obrnete na servis za popravilo pohištva, da očistite in prebarvate stare omare, tako da bodo videti, kot da so bile sveže kupljene v trgovini.
Cena pulta iz granita ali marmorja je dražja, vendar je ponavadi bolj trpežna in še vedno izgleda lepo tudi po dolgem času
Korak 4. Odstranite izolacijo sten ali premaknite velike kose pohištva, da bo vaš dom bolj odprt
Površina stavbe v kvadratnih metrih je glavni dejavnik prodajne vrednosti hiše. Lahko pa ustvarite iluzijo bolj prostornega doma tako, da odstranite moteče predmete. Potencialnim kupcem so všeč sobe, ki so videti prostorne in velike, ker si lahko predstavljajo, da v njih vstopijo njihove osebne stvari, ko se preselijo.
- Odstranite nepotrebno izolacijo sten.
- Premaknite omare iz središča kuhinje, da odprete svoj dom.
- Namestite nihajna vrata, da bo pretok zraka med prostori, kot sta kuhinja in jedilnica, nemoten.
Korak 5. Vedite, da se samo površina v hiši šteje za površino stavbe
Gradnja verande je zelo drag korak, vendar dolgoročno ne bo povečal prodajne vrednosti hiše, ker ni vključena v območje gradnje. Po drugi strani pa lahko popravilo hleva doda vrednost pri preprodaji hiše.
- Če je mogoče, razmislite o dodajanju več prostora v hiši. Večje hiše so vsekakor vredne več. Dodajanje sobe pa zahteva veliko denarja, čas obdelave pa lahko traja tudi do nekaj mesecev.
- Na splošno bo popravilo vašega doma povečalo vašo donosnost naložbe kot dodajanje nove sobe.
Metoda 3 od 5: Popravljanje zunanjosti hiše
Korak 1. Namestite okna za varčevanje z energijo
Sodobna okna v hiši bodo videti lepa in tesna, tako da lahko prihranite pri stroških električne energije. Okna z dvojno zasteklitvijo so draga (okoli 1.000.000 IDR), vendar lahko dolgoročno prihranijo stroške in povečajo prodajno ceno hiše, ker je energetsko učinkovitejša.
Korak 2. Prebarvajte vhod v hišo
Vhodna vrata so prva stvar, ki jo vidi potencialni kupec, prebarvanje teh vrat pa je dovolj poceni, da naredi dober prvi vtis. Osredotočite se na popravila na dovozu hiše, da boste navdušili potencialne kupce, še preden vstopijo.
Korak 3. Razmislite o namestitvi sončnih kolektorjev
Zelena tehnologija je v modi, energetsko učinkoviti domovi pa imajo na stanovanjskem trgu posebno privlačnost. Sončne celice bodo naredile vaš dom sodoben in eleganten, potencialni kupci pa bodo pomislili, da lahko po nakupu prihranijo denar.
- Sončne celice lahko prihranijo lastnikove stroške električne energije in tako hitro povečajo prodajno vrednost hiše.
- Po drugi strani pa lahko sončne celice skrbijo tudi potencialne kupce. Ali je popravilo drago, če se plošča zlomi, kdo jo bo popravil? Poleg tega naj bi poceni uvoženi sončni kolektorji lahko delovali 20 let, včasih pa trajajo le do 5-8 let.
Korak 4. Popravite oblogo hiše
Nova vinilna obloga je eden učinkovitih načinov za povečanje prodajne vrednosti doma. Stroški, ki jih porabite, se običajno vrnejo, ko je hiša prodana. Ta premaz lahko ne samo polepša videz hiše, ampak tudi zapre vrzeli in s tem zmanjša stroške električne energije.
Dražje stenske obloge, na primer PVC vlakneno-cementne plošče, lahko celo povečajo dobiček od prodaje doma za 3-5%
Metoda 4 od 5: Oblikovanje domače strani
Korak 1. Posadite grmičevje ali cvetje ob robu dvorišča
Začnite pri vhodu in posadite grmičevje po robovih dvorišča, tako da bo videti odprto in prijetno. Ne stane veliko denarja, a lepo dvorišče lahko pritegne več potencialnih kupcev in poveča prodajno vrednost doma, še preden je kdo sploh videl notranjost.
- Obrežite ali zamenjajte preveč gosto grmovje, če že raste.
- Izberite svetlo obarvano cvetje, kot so hibiskus, azaleje ali cinije.
Korak 2. Počistite vhod na vrata hiše
Moraš biti sposoben narediti vsakogar, ki hodi skozi vrata, da se počuti kot kralj. Nekaj preprostih idej, da bo vaš dovoz videti kot rdeča preproga, vključuje:
- Posadite rože ob dovozu.
- Ob dovozu namestite majhne luči. Zunanje luči na sončno energijo lahko kupite v večini trgovin s strojno opremo.
Korak 3. Namestite nov nabiralnik
Nabiralnik na koncu dovoza je bil morda zanemarjen med prenovo, vendar je to prva stvar, ki jo vsi vidijo. Če je vaš nabiralnik umazan, zarjavel ali poškodovan, bodo ljudje mislili, da je tudi vaš dom. Nov nabiralnik lahko kupite in namestite sami ali pa za nekaj deset tisoč dolarjev polirate staro škatlo.
- Leseni nabiralnik premažite z vodotesno barvo, da ne gnije.
- Okrog poštnega nabiralnika okrasite majhne rože, kot so marjetice.
Korak 4. Poskrbite za travo na dvorišču
Skrb za trate je v določenih podnebnih razmerah lahko nekoliko težavna, vendar poskusite ustvariti zelenico, brez plevela in enakomerno raste. Uporabljajte izdelke "Weed & Feeds", posebej zasnovane za gnojenje trave in ubijanje ter izkoreninjenje plevela, travo pa zalivajte vsaj 1-2 krat na teden.
Če je na vašem travniku veliko vrzeli, ki niso poraščene s travo, razmislite o ponovni zasaditvi trave, da bo vaša trata videti lepša
Korak 5. Naj bo postavitev strani preprosta
Ne urejajte svojega dvorišča preveč, na primer z izgradnjo nogometnega igrišča ali gradnjo velikega, gostega vrta, kar daje vtis visokih stroškov vzdrževanja. Kar je pomembnejše od očarljivega vrta ali bazena, je čisto in lepo dvorišče.
- Redno kosite travo na dvorišču, da bo videti čista in urejena.
- Odstranite plevel, ki raste okoli rože.
- S kosilnico odstranite travo, ki raste visoko okoli vaše hiše, dovoza in dovoza.
Metoda 5 od 5: Priprava na prodajo hiše
Korak 1. Ne tržite svojega doma, dokler niste pripravljeni
Prva dva tedna trženja sta najpomembnejša in privabljata potencialne kupce. Če ob prihodu prvega potencialnega kupca še vedno popravljate streho ali barvate stene, zamudite odlično priložnost za njeno prodajo. Počakajte, da bo vaša hiša čista in končana s popravilom.
Korak 2. Očistite hišo, dokler ni sijoča
To je najlažji način, da povečate možnosti za prodajo svojega doma po razumni ceni. Čistoča hiše je prva stvar, na katero bodo potencialni kupci pozorni. Tudi zelo lepa kuhinjska miza ne bo dala dobrega vtisa, če bo po njej raztresenih veliko kruhovih kosmičev. Če ste zaposleni, poiščite pomoč strokovne čistilne službe, da se prepričate, da je celotna hiša sijoča.
- Odstranite prah s površin pohištva.
- Očistite tla in odstranite vse obstoječe madeže.
- Obrišite hladilnik, pečico in kuhinjski pult.
- Čiste stranišča, tuši in kadi.
- Izpraznite nekaj svoje garderobe, vsi potencialni kupci radi vidijo prazno sobo, ki jo lahko kasneje uporabijo.
Korak 3. Ne pozabite očistiti tudi zunanjosti hiše
Enako skrb bi morali dati notranjosti in zunaj hiše. Redno kosite trate, čistite vrtove in cvetlične lončke, da na potencialne kupce, ko pridejo, naredite dober vtis.
- Vzemite si čas in obrišite zunanjo stran okna.
- Če je zunanja stran vašega doma umazana, najemite tlačno brizgalno, da odstranite prah iz območja.
Korak 4. Očistite stelje in opremo za hišne ljubljenčke
Hišni ljubljenčki, njihove igrače, škatla za smeti in njihovo krzno bodo hišo naredili umazano in s tem znatno znižali njeno vrednost pri nadaljnji prodaji. Očistite stelje svojega hišnega ljubljenčka in odstranite vso opremo, hkrati pa potencialnim kupcem pokažite hišo, da naredi najboljši vtis.
Korak 5. Preden prodate hišo, je ne obnavljajte v veliki meri
Na žalost dodajanje spalnic in kopalnic za hišo ne bo dovolj za povečanje njene vrednosti pri nadaljnji prodaji za kritje stroškov, ki jih imate. Osredotočite se le na manjše prenove, katerih stroške je mogoče vrniti ob prodaji hiše. Velike prenove pogosto stanejo več kot dodana vrednost vašemu domu.
Korak 6. Znebite se svojih osebnih stvari
Družinske fotografije, majhni okraski in osebni predmeti lahko odvrnejo potencialne kupce. Tudi če želite, da se vaš dom počuti prijetno, ne dovolite, da njegov videz tako odraža vašo osebnost, da si potencialni kupci ne morejo predstavljati, da bi tam živeli. Ko pridejo potencialni kupci, skrijete igrače, knjige, računalnike ali spominke. Poleg tega zmanjšajte družinske fotografije, prikazane na stenah hiše.
